23 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 181,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 532 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194720392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
59010194720392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 272 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 702 269 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 737 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 851 828 $ Poids 74 % |
| 3 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 280 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 85 114 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 809 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −42 920 $ | 1 073 429 $ Poids 53 % |
| 5 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 433 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +73 079 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 986 715 $ Poids 53 % |
| 6 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 84 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +70 779 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 771 687 $ Poids 50 % |
| 7 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 914 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge +19 722 $ | 1 157 797 $ Poids 49 % |
| 8 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 287 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +73 987 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 054 192 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 897 $ Poids 47 % |
| 10 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 982 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 524 508 $ Poids 45 % |
| 11 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 707 436 $ Poids 44 % |
| 12 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 813 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +88 539 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 017 890 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.