21 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 143,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 456 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194720653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
59010194720653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 53 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 192 025 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 107 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 684 192 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 780 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 888 350 $ Poids 72 % |
| 4 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 394 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 942 386 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 818 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 902 458 $ Poids 68 % |
| 6 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 458 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 874 538 $ Poids 67 % |
| 7 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 285 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 936 638 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2025-03-14 · 0 m · Vendu 316 777 $ (2 211 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 207 $ Poids 59 % |
| 9 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 779 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 790 785 $ Poids 58 % |
| 10 | 58, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-04-23 · 550 m · Vendu 715 000 $ (4 962 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 815 266 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 313 $ Poids 54 % |
| 12 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 656 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 569 035 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.