19 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
917 800 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 179,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 563 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194720913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
59010194720913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 296 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 688 465 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 789 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 832 794 $ Poids 73 % |
| 3 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 325 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +400 $ | 83 437 $ Poids 60 % |
| 4 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 483 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +66 559 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 967 595 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 27 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +142 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 006 $ Poids 54 % |
| 6 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 131 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +65 678 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 757 136 $ Poids 54 % |
| 7 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 285 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +67 158 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 034 087 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 861 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −59 015 $ | 1 050 416 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 948 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 1 135 683 $ Poids 49 % |
| 10 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 544 939 $ Poids 48 % |
| 11 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 822 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +81 815 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 998 565 $ Poids 46 % |
| 12 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 681 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 636 346 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.