25 Rue CONIFERES · Sainte-Julie
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 128 m² · constr. 1975 · terrain 1 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 483 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194721065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
59010194721065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 170 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −66 002 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 117 939 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 750 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 863 351 $ Poids 71 % |
| 3 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 334 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 741 068 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 99 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −42 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 372 $ Poids 58 % |
| 5 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 770 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 642 116 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 652 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −51 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 902 $ Poids 57 % |
| 7 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 652 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 744 604 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 687 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +50 497 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 107 444 $ Poids 54 % |
| 9 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 252 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −57 456 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 887 511 $ Poids 50 % |
| 10 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 680 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −61 361 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 851 190 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 750 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 867 572 $ Poids 47 % |
| 12 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 729 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 769 556 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.