21 Avenue PARC · Sainte-Julie
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 191,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 536 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194721322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
59010194721322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 185 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 992 $ Poids 86 % |
| 2 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 238 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 484 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 745 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 963 324 $ Poids 65 % |
| 4 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 724 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 931 158 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 824 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +64 380 $ | 1 209 270 $ Poids 52 % |
| 6 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 263 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −74 308 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 163 231 $ Poids 51 % |
| 7 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 547 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −44 793 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 026 801 $ Poids 51 % |
| 8 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 435 789 $ Poids 48 % |
| 9 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 967 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 591 294 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 162 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 945 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −42 576 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 803 807 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 839 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +90 921 $ · Ajust. âge +98 610 $ | 1 266 890 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.