4 Rue ERABLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 7 031 $/m² · 108,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 486 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194721826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
59010194721826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 539 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 828 $ Poids 76 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 811 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 587 178 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 826 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 789 687 $ Poids 63 % |
| 4 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 136 249 $ Poids 57 % |
| 5 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 730 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 020 996 $ Poids 57 % |
| 6 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 750 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 735 $ Poids 56 % |
| 7 | 46, Avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-03-14 · 370 m · Vendu 745 000 $ (6 724 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 839 436 $ Poids 54 % |
| 8 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 378 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 682 503 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 922 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +58 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 605 $ Poids 53 % |
| 10 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 688 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 718 032 $ Poids 52 % |
| 11 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 813 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 692 825 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 963 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 635 075 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.