12 Rue ERABLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 142,3 m² · constr. 1974 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 472 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194722064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
59010194722064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 242 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 170 325 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 183 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 672 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 565 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 873 151 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 594 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 887 057 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 181 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 926 103 $ Poids 71 % |
| 6 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 406 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 859 221 $ Poids 67 % |
| 7 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 605 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 567 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 937 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 894 248 $ Poids 65 % |
| 9 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 93 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 517 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2025-03-14 · 224 m · Vendu 316 777 $ (2 211 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −4 752 $ | 353 350 $ Poids 57 % |
| 11 | 58, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-04-23 · 475 m · Vendu 715 000 $ (4 962 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 802 060 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 625 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 709 060 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.