15 Rue ERABLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 148,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 473 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194722349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
59010194722349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 279 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 239 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 692 733 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 513 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 899 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 550 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 913 669 $ Poids 83 % |
| 5 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 169 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 954 506 $ Poids 73 % |
| 6 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 449 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 885 280 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 884 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 923 793 $ Poids 70 % |
| 8 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 40 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 947 864 $ Poids 67 % |
| 9 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 606 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +7 109 $ | 801 276 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 730 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 1 043 237 $ Poids 60 % |
| 11 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 593 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 730 168 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2025-03-14 · 269 m · Vendu 316 777 $ (2 211 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −1 584 $ | 363 703 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.