5 Rue ERABLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
957 100 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 169,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 551 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194722771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
59010194722771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 810 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 808 303 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 195 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +102 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 486 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 188 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 736 518 $ Poids 66 % |
| 4 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 466 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 941 243 $ Poids 65 % |
| 5 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 157 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −38 851 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 672 080 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 634 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +54 636 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 971 387 $ Poids 64 % |
| 7 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 94 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 006 484 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 808 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 1 106 088 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 590 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +65 785 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 957 916 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 967 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 962 $ Poids 57 % |
| 11 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 247 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +67 082 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 016 474 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 958 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 602 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 987 952 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.