21 Place ERABLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 117,5 m² · constr. 1975 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 452 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194723071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
59010194723071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 644 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 614 659 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 762 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 826 667 $ Poids 76 % |
| 3 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 221 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 711 945 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 565 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 064 337 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 434 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +60 169 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 703 072 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 658 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 731 512 $ Poids 58 % |
| 7 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 919 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 143 078 $ Poids 54 % |
| 8 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 677 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 723 571 $ Poids 52 % |
| 9 | 46, Avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-03-14 · 377 m · Vendu 745 000 $ (6 724 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 874 763 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 762 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 833 236 $ Poids 51 % |
| 11 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 578 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 919 $ Poids 44 % |
| 12 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 862 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 775 468 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.