23 Place ERABLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 146,6 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 486 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194723263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
59010194723263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 318 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 181 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 475 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 881 167 $ Poids 85 % |
| 3 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 274 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 678 607 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 511 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 905 $ Poids 83 % |
| 5 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 146 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 934 613 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 847 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 902 991 $ Poids 72 % |
| 7 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 457 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 866 703 $ Poids 71 % |
| 8 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 49 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 928 328 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 584 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 784 993 $ Poids 64 % |
| 10 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 556 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 242 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 702 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −45 766 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 1 021 733 $ Poids 58 % |
| 12 | 58, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-04-23 · 513 m · Vendu 715 000 $ (4 962 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 809 153 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.