25 Place ERABLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 197,8 m² · constr. 1973 · terrain 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 518 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194723455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
59010194723455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 137 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 710 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 302 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −800 $ | 85 957 $ Poids 76 % |
| 3 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 499 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 857 027 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 730 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 732 407 $ Poids 59 % |
| 5 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 956 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 304 $ Poids 56 % |
| 6 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 460 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −56 563 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 096 276 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 833 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 907 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 867 032 $ Poids 55 % |
| 8 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 647 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 922 218 $ Poids 54 % |
| 9 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 401 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −64 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 950 $ Poids 54 % |
| 10 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 676 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −97 533 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 192 364 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 840 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 564 384 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 922 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −75 110 $ | 1 088 230 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.