321 Place BOULEAUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 155,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 488 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194723691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
59010194723691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 288 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 224 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 543 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 924 041 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 268 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 700 674 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 496 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 910 420 $ Poids 80 % |
| 5 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 488 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 895 081 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 864 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 935 360 $ Poids 70 % |
| 7 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 0 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 080 $ Poids 69 % |
| 8 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 194 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 965 810 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 750 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 053 818 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 840 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 892 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 764 558 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 597 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 738 321 $ Poids 58 % |
| 12 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 768 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 583 890 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.