27 Place ERABLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 107 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 260,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 650 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194723697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
59010194723697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 437 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 749 220 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 386 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −42 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 201 $ Poids 76 % |
| 3 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 128 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 1 189 648 $ Poids 69 % |
| 4 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 378 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +61 946 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 083 774 $ Poids 66 % |
| 5 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 705 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +83 352 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 386 649 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 588 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 286 245 $ Poids 59 % |
| 7 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 825 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 426 $ Poids 57 % |
| 8 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 723 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 841 873 $ Poids 45 % |
| 9 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 779 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 580 $ Poids 44 % |
| 10 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 484 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +116 730 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 269 569 $ Poids 43 % |
| 11 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 880 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 993 415 $ Poids 42 % |
| 12 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 929 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 077 081 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.