30 Rue TREMBLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 230,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 484 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194724089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
59010194724089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 294 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 009 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 747 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 280 882 $ Poids 77 % |
| 3 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 499 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −70 955 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 630 888 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 583 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 782 722 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 581 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 187 497 $ Poids 59 % |
| 6 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 62 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −50 789 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 1 110 838 $ Poids 59 % |
| 7 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 381 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 92 101 $ Poids 57 % |
| 8 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 365 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +54 316 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 919 806 $ Poids 55 % |
| 9 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 229 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +64 696 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 762 627 $ Poids 55 % |
| 10 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 471 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −63 896 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 211 193 $ Poids 52 % |
| 11 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 707 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 988 179 $ Poids 51 % |
| 12 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 808 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 828 685 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.