19 Boulevard HAUTS-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 202,3 m² · constr. 1974 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 100 $
Rôle antérieur 603 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194725149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
59010194725149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 326 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 721 154 $ Poids 81 % |
| 2 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 470 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −400 $ | 87 252 $ Poids 72 % |
| 3 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 493 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 743 336 $ Poids 71 % |
| 4 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 269 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 332 $ Poids 70 % |
| 5 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 712 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 271 $ Poids 64 % |
| 6 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 220 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −55 468 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 961 710 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 604 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 573 368 $ Poids 54 % |
| 8 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 735 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 785 249 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 679 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −44 086 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 108 753 $ Poids 53 % |
| 10 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 827 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −84 510 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 212 087 $ Poids 52 % |
| 11 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 783 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 936 412 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 653 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +64 152 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 988 593 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.