13 Boulevard HAUTS-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 107,6 m² · constr. 1973 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 375 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194725845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
59010194725845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 556 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 582 971 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 715 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 135 246 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 553 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −3 159 $ | 665 069 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 559 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +55 862 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 936 121 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 497 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 014 193 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 907 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 783 800 $ Poids 58 % |
| 7 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 999 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 492 796 $ Poids 58 % |
| 8 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 565 966 $ Poids 57 % |
| 9 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 733 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 619 592 $ Poids 56 % |
| 10 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 701 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 160 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 772 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 694 849 $ Poids 55 % |
| 12 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 290 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 677 746 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.