23 Rue TREMBLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 178,8 m² · constr. 1972 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 441 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194725911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
59010194725911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 286 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 674 958 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 674 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 534 507 $ Poids 71 % |
| 3 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 799 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 329 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 956 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 814 736 $ Poids 64 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 804 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 497 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 685 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +52 478 $ · Ajust. âge −14 791 $ | 1 115 046 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 726 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 921 909 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 368 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +80 974 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 980 925 $ Poids 59 % |
| 9 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 447 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 81 777 $ Poids 56 % |
| 10 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −63 825 $ | 808 391 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 299 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +92 325 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 967 956 $ Poids 53 % |
| 12 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 664 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 879 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 998 629 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.