22 Boulevard HAUTS-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 106,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 432 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194726167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
59010194726167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 449 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 584 040 $ Poids 89 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 578 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 135 463 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 554 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 988 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 421 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 243 $ Poids 74 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 869 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 493 545 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 404 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 016 069 $ Poids 65 % |
| 7 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 906 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 566 845 $ Poids 65 % |
| 8 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 598 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 620 573 $ Poids 61 % |
| 9 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 726 907 $ Poids 60 % |
| 10 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 641 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 689 309 $ Poids 58 % |
| 11 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 985 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 652 003 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 905 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −40 527 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 785 494 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.