18 Boulevard HAUTS-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 147,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 523 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194726615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
59010194726615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 152 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 901 055 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 233 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 915 067 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 522 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 328 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 630 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 210 359 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 597 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 693 757 $ Poids 74 % |
| 6 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 326 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 955 923 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 362 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +13 398 $ | 731 300 $ Poids 64 % |
| 8 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 689 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 886 763 $ Poids 64 % |
| 9 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 344 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 949 443 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 588 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 802 277 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 627 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −42 104 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 1 045 116 $ Poids 63 % |
| 12 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 530 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 828 629 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.