16 Boulevard HAUTS-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 7 118 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 440 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194726844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
59010194726844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 485 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 905 294 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 592 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 643 222 $ Poids 83 % |
| 3 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 636 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 130 835 $ Poids 81 % |
| 4 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 524 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 565 759 $ Poids 69 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 942 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 475 571 $ Poids 66 % |
| 6 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 979 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 546 101 $ Poids 65 % |
| 7 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 167 $ Poids 61 % |
| 8 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 939 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 221 $ Poids 58 % |
| 9 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 669 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 600 633 $ Poids 56 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 979 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 534 328 $ Poids 55 % |
| 11 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 916 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 694 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 910 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.