21 Rue GRAND-RAVIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 176,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 490 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194727321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
59010194727321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 478 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 534 269 $ Poids 79 % |
| 2 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 590 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 232 $ Poids 74 % |
| 3 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 592 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 030 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 451 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 674 998 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 527 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 921 571 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 595 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +46 681 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 1 114 180 $ Poids 65 % |
| 7 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 972 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −59 570 $ | 808 013 $ Poids 65 % |
| 8 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 171 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +75 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 801 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 467 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 961 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 997 361 $ Poids 61 % |
| 10 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 272 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 814 264 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 94 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +86 961 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 966 716 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.