21 Rue LA ROCHELLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 208,5 m² · constr. 1973 · terrain 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 559 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194727719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
59010194727719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 351 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 749 929 $ Poids 80 % |
| 2 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 139 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 611 $ Poids 73 % |
| 3 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 56 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 878 794 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 540 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 728 377 $ Poids 70 % |
| 5 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 515 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 116 $ Poids 66 % |
| 6 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 682 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −800 $ | 88 085 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 647 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 792 548 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 391 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +50 432 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 579 802 $ Poids 52 % |
| 9 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −66 566 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 223 331 $ Poids 51 % |
| 10 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 893 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 125 943 $ Poids 49 % |
| 11 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 591 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +60 751 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 945 069 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 442 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +79 450 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 999 541 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.