18 Rue GRAND-RAVIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 166,5 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 497 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194727845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
59010194727845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 195 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 971 662 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 437 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 531 783 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 427 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 570 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 988 220 $ Poids 77 % |
| 4 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 575 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 578 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 68 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +57 598 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 957 978 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 647 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +14 791 $ | 1 107 101 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 489 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 661 $ Poids 64 % |
| 8 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 564 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 751 $ Poids 63 % |
| 9 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 735 918 $ Poids 63 % |
| 10 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 995 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 803 929 $ Poids 61 % |
| 11 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 437 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 007 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 722 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +90 855 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 292 421 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.