19 Rue LA ROCHELLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
930 400 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 155,6 m² · constr. 1974 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 536 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194727948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
59010194727948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 193 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 924 321 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 390 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 935 672 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 51 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 910 703 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 758 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 224 512 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 661 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 054 123 $ Poids 69 % |
| 6 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 544 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 950 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 399 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 506 077 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 732 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 700 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 456 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 966 111 $ Poids 64 % |
| 10 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 364 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 738 542 $ Poids 64 % |
| 11 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 475 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 364 $ Poids 63 % |
| 12 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 812 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 895 353 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.