Rue LA ROCHELLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
578 800 $
Autre · terrain 8 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 666,3 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194728164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
59010194728164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 24 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 25 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 005 $ Poids 66 % |
| 2 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 348 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 146 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 642 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 151 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 151 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 329 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 64 % |
| 6 | 125, rue D'Angoulême, Sainte-Julie 2026-07-31 · 437 m · Vendu 512 000 $ (4 511 $/m²) 113,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 463 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 473 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 70, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2026-07-17 · 504 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 68, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2026-05-08 · 466 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 62 % |
| 11 | 68, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2026-04-21 · 466 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 61 % |
| 12 | 73, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2026-07-27 · 542 m · Vendu 279 900 $ (3 793 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 900 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.