25 Rue LA ROCHELLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 121,8 m² · constr. 1974 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 460 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194728241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
59010194728241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 441 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 623 003 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 421 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 077 240 $ Poids 69 % |
| 3 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 430 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 720 502 $ Poids 66 % |
| 4 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 585 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 993 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 837 550 $ Poids 63 % |
| 6 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 461 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 145 218 $ Poids 62 % |
| 7 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 933 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 782 731 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 23 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −68 609 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 815 271 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 837 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 129 $ Poids 48 % |
| 10 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 685 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 732 972 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 604 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −44 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 217 $ Poids 47 % |
| 12 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 514 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +48 344 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 662 697 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.