15 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
890 100 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 148,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 503 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194730453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 700 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
59010194730453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 27 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 217 456 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 184 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 697 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 786 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 906 027 $ Poids 72 % |
| 4 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 537 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 891 778 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 837 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 920 107 $ Poids 69 % |
| 6 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 436 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 961 250 $ Poids 68 % |
| 7 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 294 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 954 722 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2025-03-14 · 80 m · Vendu 316 777 $ (2 211 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +1 584 $ | 366 097 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 930 913 $ Poids 55 % |
| 10 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 734 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 581 508 $ Poids 55 % |
| 11 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 841 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +14 219 $ | 806 597 $ Poids 53 % |
| 12 | 58, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-04-23 · 627 m · Vendu 715 000 $ (4 962 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 830 750 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.