270 Rue BOULEAUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 397 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194731594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
59010194731594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 617 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 632 021 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 964 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 889 652 $ Poids 64 % |
| 3 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 128 543 $ Poids 51 % |
| 4 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 766 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 866 $ Poids 48 % |
| 5 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 873 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 794 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 556 606 $ Poids 46 % |
| 6 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 869 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 636 375 $ Poids 45 % |
| 7 | 55, Rue des Conifères, Sainte-Julie 2024-11-15 · 290 m · Vendu 591 000 $ (6 355 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 287 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 716 550 $ Poids 43 % |
| 8 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 466 716 $ Poids 42 % |
| 9 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 535 874 $ Poids 41 % |
| 10 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 617 974 $ Poids 39 % |
| 11 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 416 $ Poids 36 % |
| 12 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 949 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.