280 Rue BOULEAUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 153,9 m² · constr. 1973 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 476 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194731607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
59010194731607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 147 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 211 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 220 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 694 123 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 648 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 901 778 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 707 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 543 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 886 535 $ Poids 71 % |
| 6 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 168 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 949 102 $ Poids 68 % |
| 7 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 343 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 956 572 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 925 727 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 879 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 932 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 756 193 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 905 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 1 044 006 $ Poids 57 % |
| 11 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 785 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 577 705 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2025-03-14 · 170 m · Vendu 316 777 $ (2 211 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −6 336 $ | 364 588 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.