163 Avenue MONTAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
937 900 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 175,7 m² · constr. 1985 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 550 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194731989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
59010194731989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 283 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 711 971 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 921 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 863 134 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 179 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +128 337 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 371 029 $ Poids 58 % |
| 4 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 263 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +58 451 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 778 259 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 998 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 562 540 $ Poids 56 % |
| 6 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 583 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +57 322 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 996 158 $ Poids 55 % |
| 7 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 178 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +57 482 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 064 237 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 705 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +72 288 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 026 839 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 925 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 1 169 684 $ Poids 53 % |
| 10 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 399 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 86 361 $ Poids 53 % |
| 11 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 637 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +83 573 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 012 828 $ Poids 50 % |
| 12 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 907 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.