281 Rue BOULEAUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 162,7 m² · constr. 1974 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 438 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194732103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
59010194732103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 209 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +75 373 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 253 439 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 224 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 715 977 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 627 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 944 215 $ Poids 72 % |
| 4 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 503 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 914 642 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 574 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +46 869 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 930 749 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 849 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 782 737 $ Poids 69 % |
| 7 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 85 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 568 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 825 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 075 785 $ Poids 63 % |
| 9 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 263 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 987 469 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 939 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 957 785 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 948 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 516 308 $ Poids 55 % |
| 12 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 765 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 598 038 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.