301 Place BOULEAUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 429 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194732126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
59010194732126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 543 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 385 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 750 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 569 658 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 831 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 663 $ Poids 67 % |
| 4 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 994 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 131 862 $ Poids 64 % |
| 5 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 689 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 696 890 $ Poids 54 % |
| 6 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 479 630 $ Poids 50 % |
| 7 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 550 774 $ Poids 49 % |
| 8 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 792 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 673 191 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 765 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 491 $ Poids 48 % |
| 10 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 766 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 651 053 $ Poids 47 % |
| 11 | 46, Avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-03-14 · 438 m · Vendu 745 000 $ (6 724 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 816 911 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 673 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −58 708 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 993 489 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.