361 Rue BOULEAUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 96,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 411 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194733148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
59010194733148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 541 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 343 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 728 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 659 $ Poids 76 % |
| 3 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 888 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 128 785 $ Poids 66 % |
| 4 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 676 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 133 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 557 367 $ Poids 58 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 467 738 $ Poids 54 % |
| 6 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 537 040 $ Poids 53 % |
| 7 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 679 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 682 058 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 724 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 637 614 $ Poids 50 % |
| 9 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 619 311 $ Poids 48 % |
| 10 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 520 563 $ Poids 47 % |
| 11 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 891 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 591 736 $ Poids 45 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 526 276 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.