341 Place BOULEAUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
998 200 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 183,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 300 $
Rôle antérieur 589 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194733155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
59010194733155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 201 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 140 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 897 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 838 820 $ Poids 65 % |
| 3 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 362 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 853 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 836 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 548 347 $ Poids 62 % |
| 5 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 964 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 186 $ Poids 59 % |
| 6 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 496 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −42 314 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 835 626 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 771 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +65 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 262 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 889 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 945 816 $ Poids 52 % |
| 9 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 968 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 843 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 525 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +93 302 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 005 853 $ Poids 49 % |
| 11 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 545 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +77 697 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 974 534 $ Poids 48 % |
| 12 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 58 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +78 825 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 041 329 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.