370 Rue BOULEAUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 123,8 m² · constr. 1974 · terrain 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 469 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194733689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
59010194733689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 349 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 726 049 $ Poids 68 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 712 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 628 233 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 935 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 844 537 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 643 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 085 451 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 369 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −83 114 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 094 953 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 431 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −62 962 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 820 918 $ Poids 52 % |
| 7 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 702 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 324 $ Poids 48 % |
| 8 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 822 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 172 $ Poids 46 % |
| 9 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 097 $ Poids 45 % |
| 10 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 899 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 146 527 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 935 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 849 962 $ Poids 44 % |
| 12 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 386 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −51 862 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 633 295 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.