21 Rue TREMBLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 121,1 m² · constr. 1971 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 465 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194735140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
59010194735140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 609 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 612 473 $ Poids 75 % |
| 2 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 300 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 450 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 914 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 822 684 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 546 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 060 116 $ Poids 66 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 779 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 142 735 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 786 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 728 889 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 472 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −94 114 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 066 327 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 562 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +71 691 $ · Ajust. âge −9 477 $ | 701 958 $ Poids 49 % |
| 9 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 056 $ Poids 48 % |
| 10 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 735 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 721 320 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 914 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 829 508 $ Poids 46 % |
| 12 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 633 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −46 222 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 712 765 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.