9 Boulevard HAUTS-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 076 900 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 167,1 m² · constr. 1973 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 400 $
Rôle antérieur 593 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194735313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
598 600 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
59010194735313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 370 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 343 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 649 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 520 148 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 285 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +59 292 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 939 047 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 641 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 439 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 966 839 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 716 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 1 084 279 $ Poids 67 % |
| 6 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 793 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 988 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 507 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +93 299 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 265 491 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 498 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 722 180 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 789 521 $ Poids 63 % |
| 10 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 231 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 986 664 $ Poids 63 % |
| 11 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 654 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 922 395 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 328 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 658 444 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.