7 Boulevard HAUTS-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 178,4 m² · constr. 1974 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 541 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194735542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
59010194735542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 335 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 680 782 $ Poids 76 % |
| 2 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 661 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 538 930 $ Poids 71 % |
| 3 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 799 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 887 $ Poids 66 % |
| 4 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 811 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 557 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 822 376 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 715 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 929 622 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 394 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +79 853 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 988 204 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 742 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 123 687 $ Poids 58 % |
| 9 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 499 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −400 $ | 82 498 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 653 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 633 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 006 683 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 303 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +91 196 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 975 076 $ Poids 54 % |
| 12 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −55 315 $ | 815 926 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.