13 Rue GRAND-RAVIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 164 000 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 274,3 m² · constr. 1973 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 000 $
Rôle antérieur 659 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194736257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
590 800 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
59010194736257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 186 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 966 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 540 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 475 $ Poids 78 % |
| 3 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 713 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +67 773 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 777 665 $ Poids 67 % |
| 4 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 276 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 495 $ Poids 62 % |
| 5 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 570 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 1 007 695 $ Poids 57 % |
| 6 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 83 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +90 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 815 $ Poids 57 % |
| 7 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 544 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +46 654 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 321 743 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 511 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 521 165 $ Poids 51 % |
| 9 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 636 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 105 001 $ Poids 48 % |
| 10 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 383 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 755 $ Poids 45 % |
| 11 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 959 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +123 870 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 413 767 $ Poids 45 % |
| 12 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 932 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −110 844 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 441 478 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.