12 Boulevard HAUTS-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
872 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 192,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 514 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194736312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
59010194736312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 401 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 704 093 $ Poids 82 % |
| 2 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 698 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 122 $ Poids 71 % |
| 3 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 223 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 785 $ Poids 67 % |
| 4 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 559 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −400 $ | 85 243 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 562 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 558 815 $ Poids 66 % |
| 6 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 523 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −41 266 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 726 797 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 616 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 963 672 $ Poids 57 % |
| 8 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 710 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +56 899 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 838 003 $ Poids 54 % |
| 9 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 775 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 140 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 857 219 $ Poids 50 % |
| 11 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −55 315 $ | 849 575 $ Poids 50 % |
| 12 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 116 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −75 914 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 941 264 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.