11 Rue GRAND-RAVIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 132 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 235,1 m² · constr. 1974 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 500 $
Rôle antérieur 612 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194736486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
59010194736486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 76 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 028 110 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 505 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 797 047 $ Poids 71 % |
| 3 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 716 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −56 955 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 660 988 $ Poids 67 % |
| 4 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 966 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 307 016 $ Poids 65 % |
| 5 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 282 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −41 478 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 1 130 929 $ Poids 61 % |
| 6 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 190 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +63 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 057 $ Poids 54 % |
| 7 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 567 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −52 740 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 222 349 $ Poids 53 % |
| 8 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 786 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 199 697 $ Poids 51 % |
| 9 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 788 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 844 365 $ Poids 49 % |
| 10 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 599 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −400 $ | 93 776 $ Poids 48 % |
| 11 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 442 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +72 128 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 776 559 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 958 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 185 869 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.