17 Rue LA ROCHELLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 174 m² · constr. 1973 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 583 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194737177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
59010194737177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 409 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 530 090 $ Poids 81 % |
| 2 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 564 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 212 $ Poids 74 % |
| 3 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 547 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 030 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 463 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 914 416 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 219 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +67 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 676 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 401 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 929 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 988 329 $ Poids 67 % |
| 7 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 533 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 670 100 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 683 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 1 105 332 $ Poids 64 % |
| 9 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −59 570 $ | 800 942 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 77 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +78 773 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 958 528 $ Poids 63 % |
| 11 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 754 202 $ Poids 62 % |
| 12 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 626 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 860 557 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.