13 Rue LA ROCHELLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 120 m² · constr. 1973 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 424 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194737416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
59010194737416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 558 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 615 396 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 528 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 065 100 $ Poids 67 % |
| 3 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 458 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 712 139 $ Poids 65 % |
| 4 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 567 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 143 365 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 827 121 $ Poids 60 % |
| 6 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 913 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 225 $ Poids 58 % |
| 7 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 775 987 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 706 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +68 170 $ · Ajust. âge −3 159 $ | 704 755 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 907 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 732 316 $ Poids 47 % |
| 10 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 781 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 497 $ Poids 47 % |
| 11 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 637 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 654 648 $ Poids 46 % |
| 12 | 570, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2025-05-01 · 804 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 589 870 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.