12 Rue GRAND-RAVIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
930 000 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 157,3 m² · constr. 1973 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 518 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194737501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
59010194737501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 269 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 885 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 460 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 936 316 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 136 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 911 377 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 690 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +53 372 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 225 563 $ Poids 72 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 630 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 947 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 713 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 1 054 379 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 467 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 506 027 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 677 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 701 350 $ Poids 67 % |
| 9 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 413 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 958 777 $ Poids 64 % |
| 10 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 428 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 966 800 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 429 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 961 $ Poids 62 % |
| 12 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 794 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 895 771 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.