12 Rue LA ROCHELLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 107,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 442 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194738522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
59010194738522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 532 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 135 115 $ Poids 86 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 568 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 582 448 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 414 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +54 968 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 935 227 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 748 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −3 159 $ | 664 429 $ Poids 68 % |
| 5 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 977 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 728 780 $ Poids 65 % |
| 6 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 902 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 492 290 $ Poids 63 % |
| 7 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 947 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 565 381 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 546 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 013 372 $ Poids 62 % |
| 9 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 618 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 619 027 $ Poids 60 % |
| 10 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 966 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 650 481 $ Poids 58 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 966 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 551 365 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 806 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 574 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.