13 Rue HETRES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 835 500 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 442,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 200 $
Rôle antérieur 1 094 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194738567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
1 198 000 $
Rôle antérieur
1 094 800 $
ID provincial
59010194738567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +120 346 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 789 259 $ Poids 41 % |
| 2 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 843 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +201 617 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 497 091 $ Poids 40 % |
| 3 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 968 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 919 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 724 919 $ Poids 33 % |
| 4 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 751 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +256 743 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 710 588 $ Poids 29 % |
| 5 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +176 227 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 726 688 $ Poids 23 % |
| 6 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 950 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +339 282 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 2 530 698 $ Poids 22 % |
| 7 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 237 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +238 545 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 273 147 $ Poids 21 % |
| 8 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +150 519 $ · Ajust. âge +125 550 $ | 1 635 243 $ Poids 20 % |
| 9 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 709 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +110 547 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 699 305 $ Poids 20 % |
| 10 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +302 793 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 2 106 314 $ Poids 15 % |
| 11 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 251 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 319 392 $ Poids 13 % |
| 12 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 376 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 792 092 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.