21 Rue HETRES · Sainte-Julie
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 99,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 381 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194739539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
59010194739539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 420 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 130 618 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 354 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 172 $ Poids 89 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 835 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 474 822 $ Poids 72 % |
| 4 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 854 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 628 285 $ Poids 72 % |
| 5 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 885 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 545 222 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 873 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 304 $ Poids 69 % |
| 7 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 601 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 564 689 $ Poids 69 % |
| 8 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 732 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 527 607 $ Poids 66 % |
| 9 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 822 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 699 182 $ Poids 64 % |
| 10 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 871 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 600 263 $ Poids 62 % |
| 11 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 555 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 599 652 $ Poids 60 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 922 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 533 526 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.