15 Rue HETRES · Sainte-Julie
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 172,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 473 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194739570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
59010194739570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 279 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 530 285 $ Poids 85 % |
| 2 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 469 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 450 $ Poids 78 % |
| 3 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 436 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 264 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 273 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 946 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 987 996 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 335 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 914 818 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 263 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +63 042 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 971 393 $ Poids 70 % |
| 7 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 926 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 301 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 147 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +74 256 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 958 136 $ Poids 65 % |
| 9 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 986 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −55 315 $ | 801 295 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 744 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 105 380 $ Poids 63 % |
| 11 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 522 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 856 637 $ Poids 58 % |
| 12 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 671 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 670 647 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.