11 Avenue PARC · Sainte-Julie
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 133,1 m² · constr. 1976 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 452 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194741001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
59010194741001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 119 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −45 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 593 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 240 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 659 362 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 709 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −36 704 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 855 426 $ Poids 65 % |
| 4 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 409 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −42 114 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 907 278 $ Poids 58 % |
| 5 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 496 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 758 584 $ Poids 57 % |
| 6 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 773 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −47 071 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 869 679 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 946 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +51 008 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 885 308 $ Poids 55 % |
| 8 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 837 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +7 109 $ | 761 183 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2025-03-14 · 161 m · Vendu 316 777 $ (2 211 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −1 584 $ | 346 349 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 455 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 874 895 $ Poids 48 % |
| 11 | 58, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-04-23 · 667 m · Vendu 715 000 $ (4 962 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 786 386 $ Poids 47 % |
| 12 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 582 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −58 409 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 842 628 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.